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北京土拍热背后5000亿到期债高悬 房企两手抓钱自救

时间:2020年02月24日   来源:网络转载

  春节后,北京土拍市场8天揽金近364亿元,令市场惊叹不已。且2月以来,有40城发布新政纾困房企,令市场对调控放松预期增强。不过房企年内到期债券大涨,融资及偿债压力较大,同时多部门重申坚持“房住不炒”定位,未来楼市走向依旧是谜。

  北京土拍最高溢价率近五成 8天揽金364亿元

  在疫情影响下,2020年春节后土地市场活跃度明显下滑,且呈现出明显的分化态势。

  克而瑞研究中心(以下简称“克而瑞”)报告显示,春节后两周重点城市共成交了108幅土地,总成交量仅674万平方米,同比2019年春节后两周重点城市成交量下降62%。2020年第7周(2月12日-2月18日),重点监测城市土地市场成交总建面积达607万平方米,是前一周的两倍多,但较2019年同期仍有25%的降幅。

  此外,报告还指出,多个城市明确表态土地出让延期,如泉州延至3月3日。

  在多地按下暂停键的同时,北京土拍可谓火热。公开报道显示,从2月11日到2月18日,北京进行了3场土拍,累计出让9宗地块,揽金363.89亿元,多数地块溢价成交,最高溢价率近五成。

  具体来看,2月11日,成交3宗地块,总成交价80.05亿元。其中,石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得;通州区马驹桥镇地块由华润、中交联合体以46.7亿元竞得,溢价率为22.89%;大兴采育镇地块由京能以3.6亿元摘得,溢价率为25%。

  2月14日,成交3宗地块,总成交价196.8亿元。其中,海淀区西北旺地块由首开、华润、住总、中交四家房企以54.4亿元联合拿下,溢价率为26.22%;昌平区东小口镇限竞房地块被首开、住总、建工组成的联合体以78.8亿元摘得,溢价率达34.24%;另一宗昌平区东小口镇地块同为限竞房地块,由绿城以63.6亿元竞得,溢价率为29.79%。

  2月18日,成交3宗地块,总成交价87.13亿元。其中,大兴区旧宫镇地块被绿城以67亿元竞得,溢价率34%;通州区台湖镇亦庄新城站前区地块由绿城以13.48亿元摘取得,溢价率49.78%;大兴区采育镇地块被兴创、住总联合体以底价6.56亿元竞得。

  中原地产首席分析师张大伟表示,通州区台湖地块溢价率是过去2年来最高的。也是2018年11月26日的大兴采育地块后,首次出现自持。

  对于绿城18日竞得2宗地块,财经评论员严跃进表示,客观上说明当前部分房企拿地的热度,也有助于改变市场的预期。“在近期各类房企观望坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来,充分说明其对于土地市场的看好。实际上此类房企的拿地,也很大程度上说明做规模的迫切程度。另外虽然市场在降温,但是不一定意味着后续市场会恶化,实际上后续市场依然有反弹的空间。就近期的拿地房企来看,在大家过于悲观的时候,就已经主动出击,继续说明看好2020年优质城市的土地投资市场。”严跃进如是说。

  在中指研究院18日举行的线上研讨会上,有嘉宾认为,“房企对于北京房地产市场的信心还是在恢复之中,北京的土地市场已经低迷了两年的时间,大家可能也会有周期性的想法,低迷了这么久是不是也该反弹了。但是从政策方面看,限购限贷的影响会比较大,如果这两个政策不发生重大改变的话,目前市场也不会有太大的改变。”

  多部门:坚持“房住不炒” 业内:下调LPR并非刺激楼市

  近期,多部门表示坚持“房住不炒”。针对最新贷款市场报价利率(LPR)下调,业内人士表示并非为刺激楼市。

  2月16日,财政部部长刘昆在《求是》杂志发表题为《积极的财政政策要大力提质增效》文章指出,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

  此次发文明确,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制。严跃进表示,“客观上也说明,对于炒房等需求依然是零容忍的。当然这和购房政策放松并不违背。近期各大房企也积极推出了营销创新手段,包括线上购房、无理由退房、购房补差价等内容,有助于激活市场需求,但在具体营销过程中要注意房价炒作等现象,对于投资投机等需求也需要积极拦截。”

  2月17日,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,1月份,各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

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